Όταν σε πιάνει ο ενθουσιασμός του ψαξιμο για ΣΠΙΤΙ , είναι πολύ εύκολο να δεις ένα σπίτι με ροζ γυαλιά, τονίζοντας τα καλύτερα χαρακτηριστικά του ενώ υποβαθμίζεις τα σφάλματα που θα μπορούσαν να το κάνουν πραγματικό λάκκο για τα χρήματα. Για παράδειγμα, ένα σπίτι με μεγάλη απήχηση, νέες συσκευές κουζίνας ή ψηλά ταβάνια μπορεί να πάρει ένα πάσο για να χρειαστεί ακριβές ανακαινίσεις ή επισκευές σε άλλους χώρους. Αυτό μπορεί να σας αφήσει με περισσότερη δουλειά από ό,τι διαπραγματευτήκατε ή προϋπολογίζατε κατά την υπογραφή της γραφειοκρατίας.
Heather Hidalgo , αδειούχος μεσίτης και εμπειρογνώμονας ακινήτων με Γηπεδούχος της νονάς στο Ώστιν του Τέξας, λέει ότι το να ξέρεις τι να ψάξεις μπορεί να σε βοηθήσει να αποφύγεις ένα τόσο τεράστιο λάθος. Σε μια πρόσφατη αναρτήσεις TikTok , μοιράστηκε τις πέντε κορυφαίες κόκκινες σημαίες που αναζητά όταν βλέπει ένα σπίτι, ώστε οι πελάτες της να μπορούν είτε να μπουν στη συμφωνία με τα μάτια ορθάνοιχτα είτε να απομακρυνθούν λόγω δομικών προβλημάτων. Διαβάστε τη συμβουλή της. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Εμπειρογνώμονες ακινήτων μοιράζονται ιστορίες φρίκης ιδιοκτησίας σπιτιού που πρέπει να ακούσετε .
1 Ρωγμές οικισμού
Πρώτον, ο Hidalgo συνιστά να προσέχετε τις ρωγμές οικισμού—μακριές ρωγμές στους τοίχους ή τις οροφές που αναπτύσσονται όταν ένα σπίτι εγκαθίσταται στα θεμέλιά του. Συγκεκριμένα, συνιστά να κοιτάξετε πάνω, γύρω και μέσα στα κουφώματα των παραθύρων για σημάδια ζητημάτων διευθέτησης.
Αν δείτε ρωγμές καθίζησης, θα θέλετε να προσδιορίσετε αν είναι δομικές ή καλλυντικές. «Θα μπορούσε να είναι κάτι που είναι φυσιολογική φθορά ή μπορεί να είναι κάτι πολύ πιο σοβαρό», σημειώνει.
Οι ρωγμές που έχουν πλάτος το ένα όγδοο της ίντσας ή μεγαλύτερο θα πρέπει να ελέγχονται από δομικό μηχανικό για να διασφαλιστεί ότι δεν θα επηρεάσουν τη δομική ακεραιότητα του σπιτιού. Οι ρωγμές στα δοκάρια που φέρουν βάρος είναι επίσης μια σημαντική κόκκινη σημαία ότι το σπίτι θα μπορούσε να είναι επισφαλές.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 6 κόκκινες σημαίες για τις διαδικτυακές καταχωρίσεις ακινήτων, σύμφωνα με τους ειδικούς .
2 Υγρές, μυρωδιές μούχλας
Εάν το σπίτι που βλέπετε μυρίζει υγρασία ή μούχλα, μπορεί να έχει πρόβλημα με την υγρασία. Συγκεκριμένα, το σπίτι μπορεί να έχει μούχλα ή ωίδιο , που μπορεί να αρρωστήσει τους κατοίκους με την πάροδο του χρόνου. Αν και ένας επιθεωρητής μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε τη σοβαρότητα του προβλήματος, αυτό είναι συνήθως μια κόκκινη σημαία που σημαίνει ότι είναι καλύτερο να μεταβιβάσετε ένα ακίνητο εκτός εάν έχετε μεγάλο προϋπολογισμό για την αφαίρεση μούχλας.
ονειρεύεται σφάλματα στα μαλλιά
3 Λεκέδες νερού στην οροφή
Μια άλλη κόκκινη σημαία που μπορεί να παρατηρήσετε ενώ βλέπετε ένα σπίτι είναι ένας λεκές νερού στην οροφή, προειδοποιεί ο Hidalgo. Εάν το δείτε αυτό, σημαίνει ότι κάποια στιγμή υπήρξε διαρροή, είτε στα υδραυλικά είτε στην οροφή — και μπορεί να έχει επιλυθεί ακόμη ή όχι.
Τα προβλήματα με το νερό μπορούν εύκολα να γίνουν μια δαπανηρή επένδυση για τους ιδιοκτήτες κατοικιών και σίγουρα καλύτερα να αποφεύγονται. Για παράδειγμα, ενώ ανήλικο επισκευές στέγης μπορεί να σας κοστίσει μεταξύ 0 και .500, προβλήματα μεγαλύτερης κλίμακας μπορεί να κοστίζουν πάνω από .000, Forbes Αναφορές.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Είμαι ειδικός στην ιδιοκτησία και αυτά είναι τα 5 πράγματα που υποτιμούν το σπίτι σας .
4 Ένα παλιό σύστημα HVAC
Το σύστημα θέρμανσης, εξαερισμού και κλιματισμού, γνωστό και ως HVAC, είναι ένα άλλο στοιχείο που αξίζει προσεκτικός έλεγχος όταν βλέπετε ένα σπίτι. Αυτό συμβαίνει επειδή η αντικατάσταση μιας μονάδας και του αγωγού της μπορεί να σας κοστίσει έως 16.000 $ , σύμφωνα με την Bankrate.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ρωτήσει τον μεσίτη πότε εγκαταστάθηκε η μονάδα HVAC. 'Εάν είναι μεγαλύτερο από 10 χρόνια, ίσως χρειαστεί να αντικατασταθεί', λέει ο Hidalgo.
5 Δάπεδα 'Wonky'.
Τα ανώμαλα δάπεδα μπορεί να φαίνεται ότι είναι ένα αισθητικό ζήτημα, αλλά η πιο κοινή αιτία για αυτό το πρόβλημα είναι η ζημιά από το νερό ή η υπερβολική υγρασία, Υποθήκη πυραύλων λέει.
Ο Hidalgo προσθέτει ότι υπάρχει μια άλλη πιθανή εξήγηση για τα «άψυχα» δάπεδα — και δεν είναι προτιμότερη. «Θα μπορούσε να είναι ένδειξη ορισμένων θεμελιωδών θεμάτων», εξηγεί. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα κι αν σκίσετε τα δάπεδα και τα αντικαταστήσετε, μπορεί να αντιμετωπίσετε δαπανηρές επιπλοκές προτού ρυθμίσετε τα πράγματα.
πώς να αντιμετωπίσετε έναν ενοχλητικό συγκάτοικο
Σκεφτείτε πολύ και σκληρά πριν επενδύσετε σε ένα σπίτι που απαιτεί τέτοιου είδους μεγάλες ανακαινίσεις.
Για περισσότερες συμβουλές ακίνητης περιουσίας που αποστέλλονται απευθείας στα εισερχόμενά σας, εγγραφείτε στο καθημερινό μας ενημερωτικό δελτίο .
Λόρεν Γκρέυ Η Lauren Gray είναι συγγραφέας, συντάκτης και σύμβουλος με έδρα τη Νέα Υόρκη. Ανάγνωση περισσότερο
