Όταν ονειρεύεσαι κατέχοντας το δικό σας σπίτι , πιθανότατα το οραματίζεστε σε μορφή φαντασίας, με άφθονο χώρο, ψηλά ταβάνια, καλόγουστη διακόσμηση και ατελείωτη απήχηση. Φυσικά, η πραγματικότητα της ιδιοκτησίας σπιτιού μπορεί να είναι πολύ πιο περίπλοκη από ό,τι αφήνει η φαντασία - ειδικά αν αγοράζετε σε μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) που έχει οποιουσδήποτε εκπληκτικούς κανόνες ή κανονισμούς. Στην πραγματικότητα, οι ειδικοί στα ακίνητα λένε ότι από την εμπειρία τους, οι ιστορίες τρόμου που ξεσπούν φούσκες είναι πολύ συνηθισμένες στις κοινότητες του HOA. Διαβάστε παρακάτω για τις χειρότερες ιστορίες HOA που έχουν συναντήσει ενώ εργάζονταν στο χωράφι.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 6 κόκκινες σημαίες για τις διαδικτυακές καταχωρίσεις ακινήτων, σύμφωνα με τους ειδικούς .
φίδια που δαγκώνουν στα όνειρα
Αυτός με τις επεμβατικές κάμερες ασφαλείας.
Ο πρώτος εμπειρογνώμονας ακινήτων με τον οποίο μιλήσαμε μετέφερε μια ιστορία στην οποία ένα διοικητικό συμβούλιο της HOA κρατούσε τους κατοίκους του υπό υψηλή επιτήρηση—ή τουλάχιστον διατήρησε το δικαίωμα να το κάνει. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
'Το πιο συγκλονιστικό πράγμα που έχω δει ποτέ σε μια συμφωνία HOA ήταν σε ένα μέρος στη Φλόριντα. Δούλευα με κάποιον που σκεφτόταν να μετακομίσει εκεί και ήθελε να μάθει εάν η κοινότητα επέτρεπε τις κάμερες ασφαλείας', μοιράζεται Μάρτιν Γκόλντσμιθ , εμπειρογνώμονας ακινήτων και διευθύνων σύμβουλος της Ενοικίαση στην δική της Ατλάντα . 'Αποδεικνύεται ότι όχι μόνο αυτή η κοινότητα τους επέτρεψε, αλλά και το διοικητικό συμβούλιο της HOA είχε επίσης τη δυνατότητα, σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας HOA, να δει οποιοδήποτε υλικό σε οποιαδήποτε κάμερα ασφαλείας σε ιδιοκτησία οποιουδήποτε κατοίκου ανά πάσα στιγμή, για οποιονδήποτε λόγο.'
Όταν πιέστηκε σχετικά με την σχετική ρήτρα, η HOA εξήγησε ότι αυτό επρόκειτο να χρησιμοποιηθεί μόνο για ποινικές έρευνες, η Orefice λέει: 'Δεν ήταν ακριβώς καθησυχαστικό και έθεσε μόνο περισσότερες ερωτήσεις από όσες απάντησε. Δεν κατέληξε σε αυτό γειτονιά.'
Αυτός με τους παράλογους κανόνες του γκαζόν.
Όταν γίνετε μέλος ενός HOA, μπορεί να χάσετε το δικαίωμα να κάνετε ορισμένες επιλογές σχετικά με το σπίτι ή τον κήπο σας. Παράδειγμα: όταν μια κοινότητα έθεσε συγκλονιστικούς περιορισμούς στο ύψος του χλοοτάπητα.
Και ο Γουάλας , ένας εμπειρογνώμονας ακινήτων που συνεργάζεται με Νέο γουέστερν , λέει ότι αντιμετώπισε μια περίπτωση όπου ένας HOA στην Αριζόνα επέβαλε έναν κανόνα που απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να συντηρούν το γκαζόν τους σε συγκεκριμένο ύψος.
«Ένας από τους πελάτες μου λάμβανε καθημερινά πρόστιμα για κάθε μέρα που το γρασίδι του μεγάλωνε πέρα από το όριο, που ήταν μόνο μερικές ίντσες», λέει. Καλύτερη Ζωή. 'Κατήγαγε σε μια έκτακτη δαπάνη και νομική ενέργεια προτού η απαίτηση κριθεί παράλογη στο δικαστήριο. Αυτό όχι μόνο κόστισε στον ιδιοκτήτη του σπιτιού οικονομικά, αλλά προκάλεσε επίσης συναισθηματική αγωνία για αυτό που πολλοί θα θεωρούσαν ασήμαντο θέμα.'
Προσθέτει ότι αυτό το περιστατικό χρησιμεύει ως υπενθύμιση για να διαβάσετε και να κατανοήσετε προσεκτικά τους κανονισμούς HOA πριν αγοράσετε ένα ακίνητο.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Το FBI λέει ότι αυτές είναι οι απάτες των ιδιοκτητών σπιτιού που πρέπει να προσέξετε προς το παρόν .
Αυτός με τον αναγκαστικό αποκλεισμό.
Σε ορισμένες πολιτείες, εάν δεν καταφέρετε να πληρώσετε τέλη ή πρόστιμα HOA, ο οργανισμός μπορεί να επιβάλει δέσμευση στην ιδιοκτησία σας. Αυτό μπορεί να έχει σοβαρές και μόνιμες συνέπειες για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
'Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι HOA είναι γνωστό ότι αποκλείουν σπίτια λόγω απλήρωτων τελών ή προστίμων', λέει Άλεξ Λόκλερ , εμπειρογνώμονας ακινήτων και ιδρυτικό μέλος της Αγοραστές κατοικιών NC Cash . 'Αυτό μπορεί να είναι καταστροφικό για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που μπορεί να μην γνώριζαν τις χρεώσεις ή να μην ήταν σε θέση να τις πληρώσουν έγκαιρα.'
Προσθέτει ότι ορισμένες HOA έχουν αυστηρούς περιορισμούς ενοικίασης, οι οποίοι μπορεί να είναι «εφιάλτης για τους επενδυτές που βασίζονται στο εισόδημα από ενοίκια για να καλύψουν τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων τους».
Αυτός με αδύνατους κανόνες για τα σκουπίδια.
Ανν Μάρτιν , διευθυντής επιχειρήσεων του CreditDonkey , λέει ότι βίωσε τη δική της ιστορία τρόμου HOA όταν αγόρασε το πρώτο της ακίνητο.
'Δεν θα ξεχάσω ποτέ τον γελοίο κανόνα που είχε ο HOA στο πρώτο μου σπίτι εδώ στην Καλιφόρνια. Αντιμετώπιζαν προβλήματα με τους ανθρώπους που άφηναν τους κάδους απορριμμάτων τους στην άκρη του δρόμου για μέρες, έτσι εφάρμοσαν έναν κανόνα που χρειάζονταν κάδοι απορριμμάτων να βγαίνει έξω το πολύ τέσσερις ώρες πριν από την ώρα της συλλογής και να επιστρέφεται όχι περισσότερο από τέσσερις ώρες μετά», μοιράζεται.
'Καταρχάς, η συλλογή φαινόταν να γίνεται όλες τις ώρες. Τη μια εβδομάδα θα ήταν στις 9 το πρωί, την επόμενη δεν θα έρχονταν παρά στις 5', συνεχίζει. «Βασικά, δεν μπορούσες να μείνεις στο γράμμα του νόμου αν δεν ήσουν σπίτι όλη μέρα την ημέρα των σκουπιδιών — και καλούσες την εταιρεία συλλογής για να μάθεις πότε θα ερχόταν το φορτηγό».
Ακολούθησε χάος καθώς τα μέλη της HOA άρχισαν να αγνοούν πλήρως τον κανόνα. 'Αυτό, φυσικά, οδήγησε τους ανθρώπους να εγείρουν το θέμα ως τρόπο να έρθουν πίσω στους γείτονές τους. Ήταν απίστευτα ασήμαντο και ενοχλητικό, και ντρέπομαι ακόμη και λίγο να πω ότι υπέβαλα μια καταγγελία για τα σκουπίδια εναντίον ενός από τους Οι γείτονες μια μέρα πάρκαραν στο σημείο που προτιμούσα στο δρόμο. Αυτή ήταν η στιγμή που κατάλαβα ότι έπρεπε να φύγω από αυτή τη γειτονιά», λέει ο Μάρτιν. Καλύτερη Ζωή.
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Είμαι ειδικός στην ιδιοκτησία και αυτά είναι τα 5 πράγματα που υποτιμούν το σπίτι σας .
Αυτός με τον φράχτη χωρίς ρύθμιση.
Είτε πρόκειται για μια μπροστινή πόρτα βαμμένη με το «λάθος» χρώμα ή για τις γιορτινές διακοσμήσεις που οι γείτονες θεωρούν ως «κολλώδεις», ο αυστηρός έλεγχος της αισθητικής επιλογής είναι ένα κοινό θέμα σε ιστορίες HOA που έχουν πάει στραβά.
'Η πιο τρομερή ιστορία που έχω συναντήσει ήταν ένα ζευγάρι που είχε αγοράσει το σπίτι των ονείρων του σε μια περιφραγμένη κοινότητα. Όλα έμοιαζαν τέλεια μέχρι που μια μέρα έλαβαν μια ειδοποίηση από την HOA που έλεγε ότι ο φράχτης της αυλής τους δεν επιτρέπεται και έπρεπε να τον αφαιρέσουν αμέσως», λέει ο Λόκλερ.
«Το ζευγάρι είχε ξοδέψει χιλιάδες δολάρια σε αυτόν τον φράχτη, ο οποίος εγκρίθηκε από το δημοτικό συμβούλιο, και τώρα τους είπαν να τον κατεβάσουν χωρίς καμία εξήγηση», προσθέτει ο Λόκλερ. «Μετά από μια μακρά δικαστική μάχη, ανακαλύφθηκε ότι το προηγούμενο συμβούλιο της HOA είχε αλλάξει τους κανόνες χωρίς να ειδοποιήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού».
ονειρεύεσαι να κάνεις εμετό σε λευκά πράγματα
Μπεν Γκολντ , ιδρυτής του Προτεινόμενοι αγοραστές κατοικιών , λέει ότι αυτές οι ιστορίες υπογραμμίζουν την ανάγκη για διαφάνεια και σαφή επικοινωνία εντός των HOA για να αποφευχθούν τέτοια ανησυχητικά σενάρια.
Για περισσότερες ειδήσεις για τα ακίνητα που αποστέλλονται απευθείας στα εισερχόμενά σας, εγγραφείτε στο καθημερινό μας ενημερωτικό δελτίο .
Λόρεν Γκρέυ Η Lauren Gray είναι συγγραφέας, συντάκτης και σύμβουλος με έδρα τη Νέα Υόρκη. Ανάγνωση περισσότερο
