Είναι μια ατυχής οικιακή αλήθεια: Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι αυτή τη στιγμή, οι ειδικοί λένε ότι δεν είναι η καλύτερη στιγμή. Στην πραγματικότητα, είναι αντικειμενικά πολύ τρομερό. Τα επιτόκια βρίσκονται σε υψηλό 22 ετών, καθιστώντας ακριβότερες τις πληρωμές στεγαστικών δανείων. Σε πολλές περιοχές, το απόθεμα είναι χαμηλό, καθώς οι ιδιοκτήτες κατοικιών επιλέγουν να παραμείνουν στα ακίνητά τους και να αναβάλουν τη μετακόμισή τους μέχρι να μειωθούν οι τιμές. Τώρα είναι 52% πιο ακριβό να αγοράσεις ένα σπίτι από το ενοίκιο, οδηγώντας το Wall Street Journal να δηλώσει «δεν υπήρξε ποτέ χειρότερη στιγμή για αγορά». Αλλά η πραγματοποίηση αυτής της αγοράς κλειδιού δεν είναι αδύνατη. Αυτές είναι εννέα συμβουλές ειδικών για την αγορά ενός σπιτιού σε μια εποχή λιγότερο από φιλόξενη.
1
Σκεφτείτε μια υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο
Στις 25 Αυγούστου επεισόδιο της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών Real Estate Σήμερα podcast, ο Bill Armstrong, ένας μεσίτης στο Frederick του Maryland, πρότεινε στους σημερινούς αγοραστές κατοικιών να εξετάσουν το ενδεχόμενο απόκτησης στεγαστικού δανείου με ρυθμιζόμενο επιτόκιο. Επειδή τα επιτόκια βρίσκονται σε υψηλά δεκαετιών, είναι πιθανό να μειωθούν τον επόμενο χρόνο περίπου.
2
Κάνε γρήγορα
Ο καθηγητής ακινήτων του Πανεπιστημίου του Βόρειου Τέξας, John Baen, Ph.D. είπε στο CBS News Αυτός ο μήνας τώρα είναι πραγματικά μια εξαιρετική στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι γιατί οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Πρέπει όμως να είσαι έτοιμος να κινηθείς γρήγορα. «Πρέπει να είσαι γρήγορος και δεν μπορείς να κάθεσαι, γιατί αν το σπίτι έχει σωστή τιμή—λιγότερο από 400.000 δολάρια—πωλείται μέσα σε τρεις ή τέσσερις ημέρες», είπε.
3
Αυτή τη στιγμή είναι μια καλή στιγμή για να κοιτάξετε
Η Baen είπε ότι περισσότεροι αγοραστές τείνουν να βρίσκονται στην αγορά κατά την άνοιξη και το καλοκαίρι, επειδή οι οικογένειες θέλουν γενικά να αλλάξουν σπίτι πριν ξεκινήσει η σχολική χρονιά. Ο χαμηλότερος ανταγωνισμός τους μήνες του κρύου καιρού θα μπορούσε να λειτουργήσει προς όφελός σας.
τρελά πράγματα να αγοράσεις στο amazon
4
Χρησιμοποιήστε έναν μεσίτη που είναι επίσης επενδυτής
Ο Άρμστρονγκ πρότεινε να συνεργαστεί με έναν μεσίτη που επενδύει σε ακίνητα αλλά δεν αναζητά ενεργά νέο ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι γνωρίζουν καλά την αγορά, αλλά δεν εξετάζουν πρώτα τις συμφωνίες για τον εαυτό τους.
5
Μπορείτε ακόμα να ψωνίσετε για στεγαστικά δάνεια
'Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ποικίλλουν από δανειστή σε δανειστή. Ενώ το πρώτο σας ένστικτο είναι να πάτε με μια τράπεζα με την οποία έχετε ήδη ιδρύσει, ίσως θέλετε να ψωνίσετε και να λάβετε εκτιμήσεις από διάφορους δανειστές', έγραψε η πρόσφατη αγοραστή σπιτιού Catherine Wilson στο Σαν Αντόνιο μου τον Μάιο. 'Το επιτόκιο εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το ποσό που σκοπεύετε να καταβάλετε, το πιστωτικό σας σκορ, το ποσό του δανείου και τον τύπο του δανείου. Η διερεύνηση των επιλογών σας μπορεί ακόμη και να σας επιτρέψει να κλειδώσετε τα επιτόκια για μια χρονική περίοδο ενώ αναζητάτε το παντοτινό σου σπίτι».
6
Δείτε τη Νέα Κατασκευή
«Δεδομένου του πόσο ακριβό είναι ένα ολοκαίνουργιο σπίτι και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, οι κατασκευαστές προσπαθούν να ελαφρύνουν μέρος του βάρους των αγοραστών και να πραγματοποιήσουν την πώληση προσφέροντας γενναιόδωρα κίνητρα», είπε ο Wilson. «Θα μπορούσαν να προσφέρουν έκπτωση στο συνολικό κόστος του σπιτιού, χρήματα που θα διατεθούν για το κόστος κλεισίματος και μπορεί ακόμη και να εξαγοράσουν το επιτόκιο του στεγαστικού σας δανείου».
7
Συνειδητοποιήστε ότι ίσως πρέπει να είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά
Μερικές φορές η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι είναι όταν το χρειάζεστε λόγω μετακόμισης ή αλλαγής ζωής, όχι λόγω επιτοκίων. «Η αγορά κατοικίας—όπως και τόσες άλλες αγορές—είναι σχεδόν αδύνατο να μετρηθεί», λέει ο Orphe Divounguy, ανώτερος μακροοικονομολόγος στην Zillow Home Loans, είπε πρόσφατα Forbes . «Η καλύτερη στιγμή για υποψήφιους αγοραστές είναι όταν βρίσκουν ένα σπίτι που τους αρέσει, που καλύπτει τις τρέχουσες και προβλέψιμες ανάγκες της οικογένειάς τους και που μπορούν να αντέξουν οικονομικά».
8
Το άλμα στη σκάλα θα μπορούσε να σας ωφελήσει μακροπρόθεσμα
βρίσκοντας αγάπη μετά το διαζύγιο στα 40
Το να περιμένεις καλύτερες μέρες δεν είναι πάντα εφικτό – ή παραγωγικό. «Πιο συχνά φαίνεται ότι οι τιμές των κατοικιών γενικά αυξάνονται, έτσι οι στόχοι για τη συγκέντρωση προκαταβολής συνεχίζουν να κινούνται και δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι οι αυριανές συνθήκες θα είναι πολύ καλύτερες συνολικά από τις σημερινές», δήλωσε ο Divounguy. «Το να ανέβεις στη σκάλα της στέγασης» θα σε βοηθήσει να χτίσεις ίδια κεφάλαια και καθαρή αξία, πρόσθεσε. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: 11 εύκολα πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να επιβραδύνετε τη γήρανση
9
Θυμηθείτε ότι μπορείτε πάντα να αναχρηματοδοτείτε
Είναι μια πολύ γνωστή ρήση στον κόσμο της χρηματοδότησης του σπιτιού: Παντρεύεσαι το σπίτι σου, αλλά βγάζεις ημερομηνία με το επιτόκιο του στεγαστικού δανείου. Μόλις η Fed μειώσει τα επιτόκια, η αναχρηματοδότηση του στεγαστικού σας δανείου σε ένα πιο ευνοϊκό ΑΠΡΙ είναι μια επιλογή, εφόσον είστε συνεπείς στις πληρωμές σας και έχετε διατηρήσει το πιστωτικό σας σκορ σε καλή κατάσταση.
Μάικλ Μάρτιν Ο Michael Martin είναι ένας έμπειρος συγγραφέας και συντάκτης στη Νέα Υόρκη. Ειδικεύεται στο να βοηθά τους ανθρώπους να λαμβάνουν αποφάσεις που βελτιώνουν τη ζωή τους για την υγεία, τη διατροφή, τα οικονομικά και τον τρόπο ζωής τους. Ανάγνωση περισσότερο
