Με τόσο πολύ χρόνο κολλημένο μέσα, είναι δελεαστικό να ξεκινήσετε κάποια έργα που έχετε αναβάλει γύρω από το σπίτι . Αλλά προτού φτιάξετε σαν Αδελφός ιδιοκτησίας, πάρτε μια βαριά και ανακαινίστε, σκεφτείτε το κόστος. Πολλές τροποποιήσεις που αρχικά φαίνονται σαν μια μεγάλη ιδέα μπορεί πραγματικά να σας χάσουν χρήματα μακροπρόθεσμα. Αντί να βυθίζετε τα χρήματα που έχετε κερδίσει σε μια αναβάθμιση που θα σας αφήσει στο κόκκινο, διαβάστε για τα χειρότερα έργα βελτίωσης σπιτιού που οι επαγγελματίες ακινήτων προτείνουν να αποφύγουν. Και αν θέλετε να ανανεώσετε το χώρο σας, εδώ είναι 15 υπέροχα οικιακά έργα για την αντιμετώπιση ενώ είστε καραντίνα .
1 Τοποθέτηση συσκευών κουζίνας υψηλών προδιαγραφών
Σάττερκοκ
Η δαπάνη δεκάδων χιλιάδων δολαρίων σε ένα ψυγείο Sub-Zero, μια βρύση πλήρωσης κατσαρόλας, ένα ψυγείο κρασιού και μια κουκούλα μεγάλου μεγέθους μπορεί να βελτιώσει τη γαστρονομική σας εμπειρία στο σπίτι, αλλά Η απόδοση της επένδυσης σε πολυτελείς κουζίνες είναι εκπληκτικά χαμηλή - μόλις 59,7 τοις εκατό, σύμφωνα με Αναδιαμόρφωση Αναφορά κόστους έναντι αξίας 2019 του περιοδικού.
«Οι αγοραστές δεν θέλουν τίποτα που θα αποτελέσει σημαντική διαρροή ενέργειας», εξηγεί Σάρλοτ Γκέρνσεϊ , κύριος μεσίτης στο Πύλη House Realty στο Beacon, Νέα Υόρκη. Και αν θέλετε μια πιο αναβαθμισμένη αναβάθμιση στην περιοχή μαγειρέματος, ξεκινήστε με αυτά 25 Διακοσμήσεις κουζίνας που θα μεταμορφώσουν εντελώς το χώρο σας .
2 Προσθήκη συστήματος ζωνών HVAC
Σάττερκοκ
τι αντιπροσωπεύει το λιοντάρι
Η ύπαρξη κλιματισμού σε κάθε δωμάτιο μπορεί να μην είναι διαπραγματεύσιμη σε πολλά κλίματα, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η εγκατάσταση συστήματος HVAC στο σπίτι σας θα σας αποφέρει απαραίτητα μια υγιή απόδοση μακροπρόθεσμα. 'Ενώ αυτές είναι απίστευτες επιλογές για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού - βοηθώντας τους να ελέγχουν τις ανάγκες θέρμανσης και ψύξης τους και, ελπίζουμε, να μειώσουν τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας - αυτές οι αναβαθμίσεις δεν μεταφράζονται σε αυξημένη τιμή πώλησης για το σπίτι', λέει Ρομάνα Κινγκ , διευθυντής περιεχομένου στο Zolo Realty στον Καναδά. Εξηγεί ότι οι περισσότεροι πωλητές δεν θα ανακτήσουν ποτέ το κόστος εγκατάστασης του συστήματος.
Επιπλέον, στη μέση της πανδημίας του ιού κοραναϊού, οι μονάδες κλιματισμού παραθύρων είναι στην πραγματικότητα ασφαλέστερες, καθώς δεν ανακυκλοφορούν σταγονίδια όπως ο κεντρικός κλιματισμός. Για να μάθετε περισσότερα, ρίξτε μια ματιά Το Κλιματιστικό διαδίδει τον Κοραναϊό; Ζητήσαμε έναν ειδικό .
3 Προσθήκη γραφείου στο σπίτι
Σάττερκοκ
Παρά το γεγονός ότι οι περισσότεροι άνθρωποι εργάζονται τώρα απομακρυσμένα, ένα ιδιωτικό γραφείο είναι συνήθως πολύ καλό για να κερδίσει πολλά μετρητά από έναν πιθανό αγοραστή. «Όσο πιο ελκυστικό για τη μαζική αγορά, τόσο καλύτερο όταν πουλάς ένα σπίτι», λέει Κέβιν Λάκαφ-Γκίλιγκαν , μεσίτης στο Ένγκελ & Βόλκερς Μινεάπολη . 'Όσο πιο εξατομικευμένο είναι κάτι, τόσο μεγαλύτερη είναι η απενεργοποίηση για την πλειονότητα των αγοραστών.' Λοιπόν, πόσο λίγο θα ανακτήσετε αυτό το γραφείο; Σύμφωνα με μια αναφορά από το Money Crashers, ένα Υπουργείο Εσωτερικών έχει μόλις ένα 46% απόδοση επένδυσης .
4 Τοποθέτηση ταπετσαρίας
Σάττερκοκ
Μπορεί να σας αρέσει η εμφάνιση της ταπετσαρίας Scalamandré, αλλά οι πιθανότητες που θα βρείτε πολλοί αγοραστές που είναι πρόθυμοι να κάνουν άλματα ζέβρες στους τοίχους τους είναι μικρές. «Η υπερβολική διαμόρφωση δεν σημαίνει περισσότερα χρήματα», λέει Τζούλια Σεγκάλ , διευθυντής ανάπτυξης επιχειρήσεων με μεσιτική εταιρεία ακινήτων Τολμηρή Νέα Υόρκη . «Ένα φρέσκο στρώση μπογιάς ... [πηγαίνει] πολύ μακριά. '
5 Προσθήκη πισίνας
Σάττερκοκ
Εχοντας ένα πισίνα πίσω αυλής να κάνετε μια βουτιά σε μια καυτή καλοκαιρινή μέρα μπορεί να φαίνεται ονειρική, αλλά η εγκατάσταση ενός θα μπορούσε πραγματικά να μειώσει την αξία του σπιτιού σας. «Το κόστος συντήρησης είναι πολύ. Μερικοί άνθρωποι δεν θέλουν να το δουν, κάποιοι δεν θέλουν να το χρησιμοποιήσουν και κάποιοι πρέπει να είναι εκεί για να βεβαιωθούν ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με αυτό », εξηγεί ο Guernsey. 'Μην το κάνετε ως κάτι που σκοπεύετε να κερδίσετε χρήματα.'
6 Μετατρέποντας ένα υπνοδωμάτιο σε δωμάτιο-ντουλάπα
Στούντιο Shutterstock / Thongden
Φαίνεται ότι αυτό το μικρό φυτώριο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί καλύτερα χώρος αποθήκευσης , αλλά μετατρέποντας μια κρεβατοκάμαρα - ανεξάρτητα από το πόσο μικρή - σε μια καμπίνα ΝΤΟΥΛΑΠΑ ΡΟΥΧΩΝ είναι λάθος.
«Αφαιρώντας ένα υπνοδωμάτιο, αφαιρείτε αποτελεσματικά ένα δωμάτιο», λέει ο King. 'Αυτό γίνεται ψυχολογικό εμπόδιο για τους αγοραστές: Δεν μπορούν να ξεπεράσουν το γεγονός ότι το σπίτι σας είναι τώρα' μικρότερο 'ή προσφέρει' λιγότερο 'από άλλα σπίτια στην περιοχή.' Και για ορισμένους πραγματικούς οικονομικούς τρόπους για να αλλάξετε το σπίτι σας, ρίξτε μια ματιά σε αυτούς 17 μεγαλοφυία και προσιτοί τρόποι αναδιαμόρφωσης του σπιτιού σας .
7 Προσθήκη μιας δεύτερης ιστορίας
Shutterstock / Frank Fennema
Η προσθήκη ενός δεύτερου επιπέδου σε μια μονοκατοικία δεν προσθέτει πάντα μεγάλη αξία - ειδικά όταν φαίνεται εκτός τόπου. «Όταν όλα τα άλλα σπίτια της γειτονιάς έχουν έκταση 1.400 τετραγωνικά πόδια και τα δικά σας 2.500 τετραγωνικά πόδια, είναι απλά χτισμένο για τη γειτονιά», λέει ο ειδικός των ακινήτων Ρόμπερτ Τέιλορ , επίσης γνωστός ως Ο τύπος λύσεων ακινήτων . «Ως αποτέλεσμα, αυτά τα σπίτια είναι δύσκολο να πουληθούν, ειδικά για το ποσό που ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει επενδύσει στην ιδιοκτησία».
8 Δημιουργία μιας προσθήκης που αλλάζει την κάτοψη ενός σπιτιού
Σάττερκοκ
Βάζοντας ένα προσθήκη στο σπίτι σας μπορεί να προσθέσει σημαντική αξία, αλλά μόνο αν έχει γίνει με τον σωστό τρόπο. Όσοι χωρίζουν αδέξια μια ανοιχτή κάτοψη ή είναι προσβάσιμες μόνο μέσω άλλων δωματίων, μπορεί να κάνουν τους αγοραστές διστακτικούς να υποβάλουν μια προσφορά - και μπορούν ακόμη και να κάνουν το σπίτι σας σχεδόν αδύνατο να πωληθεί.
«Δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπουμε προσθήκες που είναι προσβάσιμες μόνο περπατώντας στα υπνοδωμάτια. Για τον ιδιοκτήτη σπιτιού, μπορεί να είχε νόημα, αλλά για έναν υποψήφιο αγοραστή, αυτό είναι δύσκολο να ξεπεραστεί », λέει ο Taylor. «Το αποτέλεσμα μπορεί να κάνει το σπίτι πολύ δύσκολο να πουληθεί και μπορεί να γίνει αποκλεισμός».
ανδρική μόδα για άτομα 40 ετών
9 Συνδυάζοντας υπνοδωμάτια για να δημιουργήσετε μια κύρια σουίτα
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Ακόμα κι αν δεν χρειάζεστε αυτό το υπνοδωμάτιο ή τον χώρο γραφείου, το να σπάσετε τους τοίχους σας για να δημιουργήσετε ένα τεράστιο δωμάτιο είναι ένα λάθος βήμα. 'Αυτό περιορίζει τον αριθμό των υπνοδωματίων και τη λειτουργική χρησιμότητα του σπιτιού, το οποίο θα αποκλείσει αυτόματα εκείνους τους αγοραστές που χρειάζονται την επιπλέον κρεβατοκάμαρα', εξηγεί ο κτηματομεσίτης AJ Heidmann του McEnearney Associates, Inc. στην Αλεξάνδρεια της Βιρτζίνια. Μόλις αυτά τα τείχη γκρεμιστούν, το σπίτι σας θα εκτιμηθεί αυτόματα για λιγότερα. Και για περισσότερες ανακαινίσεις που πρέπει να αποφύγετε, ρίξτε μια ματιά στο 5 πράγματα Οι ιδιοκτήτες σπιτιού εκφράζουν τη λύπη τους που έχουν στα σπίτια τους .
10 Εγκατάσταση ταπήτων από τοίχο σε τοίχο
Shutterstock / Artazum
Ίσως δεν σας αρέσει η αίσθηση των γυμνών ποδιών σε ένα κρύο πάτωμα το πρωί. Λοιπόν, δυστυχώς, είστε στη μειονότητα - οπότε σκεφτείτε δύο φορές πριν την εγκατάσταση χαλί από τοίχο σε τοίχο . «Οι άνθρωποι δεν τους αρέσουν τα χαλιά», προειδοποιεί ο Guernsey. Λέει ότι όταν απευθύνεται στους περισσότερους αγοραστές, το σκληρό ξύλο εξακολουθεί να είναι βασιλιάς.
11 Προσθήκη μπάνιου
Shutterstock / Artazum
Αν και μπορεί να είναι ωραίο να έχουμε ένα επιπλέον δωμάτιο σε σκόνη, η προσθήκη ενός δεν αξίζει μακροπρόθεσμα το κόστος. Σύμφωνα με την Αναδιαμόρφωση αναφέρετε, ένα επιπλέον μπάνιο αποφέρει μέση απόδοση επένδυσης 58,1% μόνο όταν έρθει η ώρα να πουλήσει. Στην πραγματικότητα, πολλοί αγοραστές θα απενεργοποιηθούν από τα τετραγωνικά πλάνα που θυσιάσατε για να εγκαταστήσετε αυτήν την μπανιέρα. Και αν θέλετε να αναβαθμίσετε ένα δωμάτιο σε σκόνη χωρίς σημαντική ανακαίνιση, ρίξτε μια ματιά σε αυτά 20 αξεσουάρ μπάνιου που θα ανακαλύψουν εκ νέου τον χώρο σας .
12 Εγκατάσταση ενός ακριβού συστήματος παρακολούθησης
Shutterstock / SpeedKingz
«Οι υπερβολικές κάμερες παρακολούθησης δίνουν στο σπίτι μια ανατριχιαστική αίσθηση», προειδοποιεί ο κτηματομεσίτης Μπέντζαμιν Ρος , έναν ειδικό επενδύσεων με Αποστολή Real Estate Group στο Ώστιν του Τέξας. 'Οι άνθρωποι θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι, όχι μια εμπορική εγκατάσταση.'
13 Προσθήκη ενσωματωμένων ραφιών
Σάττερκοκ
Τα ενσωματωμένα ράφια μπορεί να είναι μια σημαντική εξοικονόμηση χώρου, αλλά δεν θα έχουν πολλά όσον αφορά τη συνολική αξία του σπιτιού σας. Αυτό συμβαίνει επειδή, σύμφωνα με τον Ross, «οι αγοραστές αγαπούν μια καθαρή πλάκα και θέλουν να κάνουν το νέο τους σπίτι δικό τους - όχι συνέχεια ενός άλλου». Η κατάργηση αυτών των προσαρμοσμένων λειτουργιών μπορεί να είναι δαπανηρή, επομένως οι αγοραστές είναι λιγότερο πιθανό να πληρώσουν το υψηλότερο δολάριο για το σπίτι σας, εάν προβλέπουν ότι θα πρέπει να αφαιρέσουν πράγματα στο μέλλον.
14 Τοποθέτηση σε πάγκο μαρμάρου
Σάττερκοκ
Οι μετρητές μαρμάρου είναι αναμφισβήτητα ακριβοί στην εγκατάσταση, ξεκινώντας από 40 $ ανά τετραγωνικό πόδι. Αλλά μην περιμένετε να σας κερδίσουν επιπλέον μετρητά όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε το σπίτι σας. «Φαίνονται υπέροχα, αλλά λεκιάζουν και η συντήρηση δεν είναι ρεαλιστική το ίδιο με το σχιστόλιθο, το οποίο επίσης γρατσουνιές», λέει ο Guernsey. 'Πηγαίνετε με χαλαζία ή γρανίτη αντ 'αυτού.'
15 Προσθήκη ανεξάρτητης σόμπας
Σάττερκοκ
Το κατσάρωμα στον καναπέ σας σε μια κρύα νύχτα και απολαμβάνοντας τη ζεστασιά από τη σόμπα σβόλων σας μπορεί να φαίνεται περίεργο για εσάς, αλλά η προσθήκη ενός στο σπίτι σας μπορεί να μειώσει τη συνολική του αξία . «Μια σόμπα σβόλων δεν αξίζει να κάνουμε», λέει ο Guernsey. «Τα πράγματα που καταλαμβάνουν χώρο δεν αξίζουν τον κόπο. Κάθε τετραγωνική ίντσα είναι τόσο σημαντική αυτές τις μέρες. ' Και για περισσότερα αξεσουάρ που κάνουν ένα δωμάτιο μικρότερο, ρίξτε μια ματιά στο 23 Φοβερά λάθη οικιακής σχεδίασης που μειώνουν το χώρο σας .
16 Προσθήκη δαπέδων πλακιδίων
Σάττερκοκ
Όμορφα περίτεχνα δάπεδα με πλακάκια - ειδικά ως vintage προφορά στοιχείο - μπορεί να φανεί υπέροχο. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να τα συμπεριλάβετε την ανακαίνιση σας προϋπολογισμός. Σύμφωνα με τον Guernsey, οποιοδήποτε στοιχείο σχεδίασης είναι εξειδικευμένο και δύσκολο να καθαριστεί - όπως ένα δάπεδο πλακιδίων πένας - μπορεί να απενεργοποιήσει άμεσα τους αγοραστές.
17 Εγκατάσταση φανταχτερών πολυελαίων
Σάττερκοκ
Αυτός ο πολυελαίος από γυαλί Murano μπορεί να είναι η ιδανική προσθήκη στην είσοδο στα μάτια σας, αλλά σίγουρα δεν είναι για όλους. 'Εάν έχετε έναν περίτεχνο πολυέλαιο σε ένα σπίτι, θα απενεργοποιήσετε μερικούς αγοραστές', λέει ο Lackaff-Gilligan. 'Εάν επρόκειτο να πάτε σε ένα δείπνο, θα σας εντυπωσίαζε, αλλά αν επρόκειτο να αγοράσετε ένα σπίτι, δεν θα το θέλατε.'
18 Προσθήκη ηλιοθεραπείας
Σάττερκοκ
Μήπως ένα χαλαρό απόγευμα διαβάζοντας ένα βιβλίο στο sunroom σας φαίνεται σαν μια ωραία ιδέα; Φυσικά. Αλλά θα σπαταλάτε μόνο χρήματα προσθέτοντας ένα στην υπάρχουσα κάτοψη. Σύμφωνα με Αναδιαμόρφωση , ο μέσο κόστος προσθήκης ηλιοθεραπείας από το 2015 ήταν 75.700 $, αν και πρόσθεσε μόλις 36.700 $ σε αξία σε ένα σπίτι. Και δεδομένου ότι τα ηλιοθεραπεία συχνά δεν θερμαίνονται, μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για λίγους μήνες του έτους στα περισσότερα κλίματα, κάτι που σχεδόν δεν μεταφράζεται σε έκρηξη.
19 Μετατροπή του γκαράζ σε σουίτα
Shutterstock / fneun
κάποιος που κρατά ένα σπαθί
Μετατροπή του γκαράζ σας είναι μια περίπτωση κατά την οποία το να έχεις περισσότερα εσωτερικά τετραγωνικά πλάνα δεν θα λειτουργήσει υπέρ σου. Τα γκαράζ είναι υποχρεωτικά για πολλούς αγοραστές - τόσο πολύ που είναι πρόθυμοι να εγκαταλείψουν άλλα υποτιθέμενα απαραίτητα σε αντάλλαγμα για τον καλυμμένο χώρο στάθμευσης. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με κτηματομεσίτης περιοδικό, μόνο 19 τοις εκατό των ιδιοκτητών σπιτιού είπε ότι θα εγκατέλειπαν ένα γκαράζ για ένα σπίτι στην προτιμώμενη σχολική συνοικία τους.
20 Εγκατάσταση υπόστεγου
Σάττερκοκ
Εξωτερικός χώρος είναι ένα σημαντικό σημείο πώλησης για πολλούς αγοραστές σε όλη τη χώρα, για το οποίο είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν το κορυφαίο δολάριο. Στην πραγματικότητα, σύμφωνα με την έρευνα καταναλωτών Taylor Morrison 2017, 56 τοις εκατό των αγοραστών είπε ότι θα ήταν πρόθυμοι να θυσιάσουν ένα μεγαλύτερο σπίτι για περισσότερο εξωτερικό χώρο. Δεδομένης αυτής της στατιστικής, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι ένα τεράστιο υπόστεγο που χωρίζει την αυλή σας θα ήταν υποβάθμιση και ακριβό σε αυτό.
21 Εγκατάσταση πέργκολας
Σάττερκοκ
Η ύπαρξη υπαίθριου καθιστικού μπορεί να είναι ωραία, αλλά το να βγάζεις χιλιάδες πέργκολα δεν θα προσθέσει αξία στο σπίτι σου. Αντίθετα, όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε το σπίτι σας, μπορεί πραγματικά να απενεργοποιήσετε τους αγοραστές. «Μην προσθέτετε μια πέργκολα που πιστεύει ότι θα σας κερδίσει χρήματα», λέει ο Guernsey. 'Αν δεν πρόκειται να επεκτείνετε το τετράγωνο μήκος σας σαν στέγη, δεν αξίζει τον κόπο.'
22 Προσθήκη γηπέδου αθλητισμού
Σάττερκοκ
Εάν έχετε ένα αρκετά μεγάλο ακίνητο και έχετε την εντύπωση ότι θα μπορούσατε να μπείτε Λέμπρον Τζέιμς , μπορείτε να προσθέσετε ένα γήπεδο μπάσκετ στον εξωτερικό χώρο σας. Τούτου λεχθέντος, η προσθήκη οποιουδήποτε είδους υπαίθριου χώρου για αθλητισμό είναι κακή επιλογή. «Το τετράγωνο υλικό που καταλαμβάνει δεν αξίζει τον κόπο, και ένας νέος αγοραστής θα έρθει ακριβώς και θα το ξεριζώσει», λέει ο Lackaff-Gilligan.
Και όταν το καταστρέψετε, η προσθήκη σε αυτό το γήπεδο είναι ένα πολύ ακριβό λάθος. Θα μπορούσε να σας κοστίσει δεκάδες - αν όχι εκατοντάδες - χιλιάδες δολάρια λόγω της ευδιάκριτης, λιθόστρωτης, ηλεκτρικής ενέργειας και της κατασκευής του χώρου.
23 Εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών
Σάττερκοκ
Οι ηλιακοί συλλέκτες είναι απολύτως φιλική προς το περιβάλλον αναβάθμιση , αλλά μην περιμένετε να είναι ένα σημείο πώλησης για τους περισσότερους αγοραστές. «Το κόστος της αναβάθμισης έναντι της αύξησης της αξίας συχνά καταλήγει σε απώλεια χρημάτων», λέει ο κ. Realtor Κλάους Γκόντσε του Φορτ Λόντερντεϊλ, Φλόριντα. Ενώ μπορεί να μειώσουν το ενεργειακό σας κόστος, μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να δείτε τις αποδόσεις να καλύψουν το ποσό που πληρώσατε αρχικά. Αν θέλετε να κάνετε περισσότερα για τον πλανήτη χωρίς να ξοδέψετε μια πένα, δοκιμάστε τα 21 τρόποι για να βοηθήσετε το περιβάλλον, ξεκινώντας από τώρα .
24 Προσθήκη στούντιο ηχογράφησης
Σάττερκοκ
Αυτό το υπόγειο στούντιο ηχογράφησης μπορεί να είναι η διαφορά μεταξύ της πραγματοποίησης μιας πώλησης και του ενδεχόμενου αγοραστή να φύγει. «Εάν ένας πωλητής διαθέτει στούντιο ηχογράφησης, αυτό είναι πολύ συγκεκριμένο για τον τρέχοντα κάτοχο», λέει ο Lackaff-Gilligan. 'Η τιμή μεταπώλησης είναι σχεδόν τίποτα.'
25 Εγκατάσταση μεταλλικής οροφής
Σάττερκοκ
Η παράδοση παραδοσιακών βοτσάλων για μια στέγη μεταλλικής στέγης με ραφή μπορεί να προσθέσει κάποια αισθητική γοητεία στο σπίτι σας, αλλά αυτή η ακριβή επένδυση πιθανότατα δεν θα πληρώσει όταν πάτε να πουλήσετε. Όχι μόνο μια μεταλλική οροφή θορυβώδης κατά τη διάρκεια του κακού καιρού, αλλά ο Γκέρνσεϊ προειδοποιεί ότι υπάρχει μοντέρνα σχεδιαστικά στοιχεία - όπως μια μεταλλική οροφή - μπορεί να γεμίσει μια πώληση. Σε περίπτωση αμφιβολίας, «κολλήστε στα κλασικά», προτείνει. Και για ορισμένες αναβαθμίσεις που αξίζουν τα λεφτά, ρίξτε μια ματιά σε αυτές 40 τρόποι για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας .
