Ανακαίνιση του σπιτιού σας είναι κάτι περισσότερο από μια ακριβή διαδικασία - είναι επίσης χρονοβόρα. Δυστυχώς, δεν είναι κάθε έργο που βυθίζετε τα σκληρά κερδισμένα χρήματά σας ως νικητής σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Realtors (NAR) 2019 Recodeling Impact Report, από τα 20 έργα οικιακής βελτίωσης που μελετήθηκαν, μόλις τρεις κάλυψαν το κόστος της επένδυσης όταν ήρθε η ώρα να πουλήσει.
Ευτυχώς, δεν χρειάζεται να πετάτε καλά χρήματα μετά από κακά. Με τη βοήθεια ειδικών, έχουμε βρει τους καλύτερους τρόπους για να προσθέσουμε αξία στο σπίτι σας. Και αν ψάχνετε τρόπους για να ελευθερώσετε το χώρο σας βιαστικά, ρίξτε μια ματιά σε αυτούς 23 Έργα βελτίωσης οικίας Genius που μπορείτε να κάνετε σε μια ώρα (ή λιγότερο!) .
1 Ανταλλάξτε το υλικό του γραφείου σας.
Shutterstock / Berkay Demirkan
Η αφαίρεση και η αντικατάσταση των μετώπων ή του υλικού του ντουλαπιού σας είναι ένα έργο τόσο απλό, ακόμη και οι αρχάριοι μπορούν να το κάνουν, αλλά ένα που μπορεί να κάνει το σπίτι σας πιο πολύτιμο.
«Είναι ένας προσιτός τρόπος να κάνεις μια κουζίνα να φαίνεται νέα και μοντέρνα», λέει Μαριάννα Γκρίνσπουν , διευθυντής σχεδιασμού εσωτερικής εταιρείας σχεδιασμού Έργα Μαμούθ . 'Μια έκδοση DIY μπορεί να εκτελεστεί για κάτω από χίλια δολάρια για ντουλάπια τυπικού μεγέθους και ένα μικρό χώρο.' Και για περισσότερους τρόπους για να ανανεώσετε το γαστρονομικό κέντρο του σπιτιού σας, ρίξτε μια ματιά σε αυτά 27 καταπληκτικοί τρόποι αναβάθμισης της κουζίνας σας χωρίς αναδιαμόρφωση .
2 Επανεμφανίστε τα ερμάρια σας.
Σάττερκοκ
Ακόμα κι αν δεν έχετε χρήματα στον προϋπολογισμό σας για να αναδιαμορφώσετε ολόκληρη την κουζίνα σας, μπορείτε ακόμα να αναβαθμίσετε τον χώρο σας με την επανεμφάνιση των ντουλαπιών σας. «Ακριβώς επειδή κάτι φαίνεται φθαρμένο ή χτυπημένο δεν σημαίνει ότι πρέπει να αντικατασταθεί», λέει Earl White , ιδρυτής του House Heroes Realty και House Heroes, LLC . 'Το Resurfacing προσθέτει σημαντική αγοραία αξία - χωρίς να σπάσει την τράπεζα.'
3 Αλλάξτε τα χρώματα πάνω ή ντουλάπι στην κουζίνα σας.
Shutterstock / Artazum
Ενώ έχετε ομοιόμορφα ντουλάπια κουζίνας μπορεί να μοιάζει με ένα από τα σημεία πώλησης του σπιτιού σας, θα πρέπει να επιλέξετε ελαφρύ άνω ντουλάπι και σκούρα κάτω ντουλάπια εάν θέλετε η κατοικία σας να πουλήσει με premium. Σύμφωνα με μια έκθεση του Zillow για το 2018, σπίτια με τα λεγόμενα σμόκιν ντουλάπια κέρδισε 1.500 $ περισσότερα από ό, τι αναμενόταν κατά μέσο όρο.
4 Power πλύνετε το σπίτι σας.
Σάττερκοκ
Ο ανοιξιάτικος καθαρισμός δεν πρέπει να προορίζεται μόνο για το εσωτερικό του σπιτιού σας. Ο καθαρισμός του εξωτερικού μπορεί να σας βοηθήσει να αποκομίσετε μεγάλες ανταμοιβές όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε.
«Το ηλεκτρικό πλύσιμο των πεζοδρομίων και του δρόμου μπορεί να απομακρύνει γρήγορα βρωμιά χρόνια», καθώς και να το κάνει πιο πολύτιμο στα μάτια των αγοραστών, σύμφωνα με το σπίτι. Νικ Disney ιδιοκτήτης του Πουλήστε το σπίτι μου στο Σαν Αντόνιο . Και για περισσότερες εξαιρετικές συμβουλές που παραδίδονται στα εισερχόμενά σας, εγγραφείτε στο καθημερινό μας ενημερωτικό δελτίο .
5 Κόψτε τα φυτά σας.
Σάττερκοκ
Ακόμα κι αν δεν έχετε τεράστιο ποσό για να ξοδέψετε, μπορείτε να αναβαθμίσετε το σπίτι σας σε σύντομο χρονικό διάστημα με λίγο εξωραϊσμό.
«Βεβαιωθείτε ότι οι θάμνοι και η αυλή είναι τακτοποιημένα πριν από τις εκπομπές σας», προτείνει η Disney. «Αυτά τα μικρά πράγματα μπορούν να έχουν οι αγοραστές να θέλουν να δουν τι είναι μέσα αντί να θέλουν να προχωρήσουν». Θέλετε να κάνετε τον υπαίθριο χώρο σας τόσο υπέροχο όσο το εσωτερικό σας; Ανακαλύψτε τα 20 τρόποι μεγαλοφυΐας για να ενισχύσετε την αυλή σας .
6 Αναβαθμίστε το τοπίο σας.
Σάττερκοκ
«Ο εξωραϊσμός είναι ένας από τους πιο οικονομικούς τρόπους για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας», λέει Πάτρικ van den Bossche , πρόεδρος της Realty Executives International. «Τα υγιή δέντρα, τα φυτά και τα λουλούδια μαζί με ένα καλά περιποιημένο γκαζόν μπορούν να βελτιώσουν την εμφάνιση του σπιτιού. Επίσης, αφαιρέστε τη νεκρή βλάστηση, κρύψτε τους εύκαμπτους σωλήνες και διατηρήστε τα πάντα παρθένα για να κάνετε την καλύτερη πρώτη εντύπωση.
7 Εγκαταστήστε λίγο εξωτερικό φωτισμό.
Shutterstock / Grisha Bruev
Το πρώτο βήμα για να μετατρέψετε την αυλή σας σε τέλειο διασκεδαστικός χώρος με τη βέλτιστη τιμή μεταπώλησης; Εγκατάσταση κάποιου εξωτερικού φωτισμού. Το NAR αναφέρει ότι ο φωτισμός τοπίου κοστίζει κατά μέσο όρο 5.000 $ και οι πωλητές αντισταθμίζουν το μισό του κόστους όταν διαθέτουν τα ακίνητά τους στην αγορά.
8 Προσθέστε ένα σύστημα άρδευσης.
Σάττερκοκ
Ενώ οι ιδιοκτήτες σπιτιού λατρεύουν την εμφάνιση ενός πλούσιο γκαζόν ή τον κήπο, η επιθυμία τους να βάλουν τα πόδια για να διατηρήσουν το πράσινο τους είναι μια διαφορετική ιστορία. Έτσι, εάν θέλετε να ενισχύσετε την αξία του σπιτιού σας, δοκιμάστε να προσθέσετε ένα σύστημα άρδευσης στον υπαίθριο χώρο σας. Στην έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης του NAR για το 2018, η προσθήκη ενός συστήματος άρδευσης κατέλαβε την ένατη θέση στη λίστα έργων που πιθανότατα θα προσθέσει αξία μεταπώλησης σε ένα σπίτι, αποδίδοντας κατά μέσο όρο απόδοση 86%.
9 Κατασκευάστε ένα αίθριο.
Σάττερκοκ
Η οικοδόμηση ενός αίθριου στην αυλή σας μπορεί να προσθέσει αμέσως έκκληση στον χώρο σας. Τα νέα αίθρια ήταν η έκτη πιο επιθυμητή εξωτερική αναβάθμιση στην Αναφορά Αναδιαμόρφωσης του NAR 2018 για τις εξωτερικές λειτουργίες. Και αποδίδουν απόδοση επένδυσης 55,2%, σύμφωνα με το Αναδιαμόρφωση Έκθεση κόστους έναντι αξίας 2019 του περιοδικού.
τι σημαίνει όταν ονειρεύεσαι να κάνεις δίδυμα
10 Δημιουργήστε ένα υπαίθριο καθιστικό.
Σάττερκοκ
Η δημιουργία ενός μικρού εξωτερικού χώρου καθισμάτων θα μπορούσε να είναι η τελευταία πινελιά που χρειάζεστε για να ενισχύσετε την εξωτερική εμφάνιση του σπιτιού σας. «Ρυθμίστε ένα κατάστρωμα ή βεράντα ως εξωτερικό σαλόνι με άνετα μαξιλάρια στα έπιπλα, ένα χαλί εξωτερικού χώρου, μια ψησταριά… ή μια τηλεόραση εάν καλύπτεται η περιοχή», λέει. Sheila MacDonald , μεσίτης με την J Barrett & Company. 'Αυτό επεκτείνει το τετράγωνο μήκος του βίντεο στο σπίτι σας στο μυαλό ενός αγοραστή.'
11 Κόψτε τα δέντρα σας.
Shutterstock / LaineN
Ένας από τους ευκολότερους τρόπους για να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας δεν απαιτεί καν έναν εργολάβο. Ανά το Αναφορά αναδιαμόρφωσης 2018 από την National Association of Realtors (NAR), το εκτιμώμενο κόστος της υπηρεσίας φροντίδας δέντρων - συμπεριλαμβανομένης της εφαρμογής λιπάσματος δέντρων, κλάδεμα, κλάδεμα, αφαίρεση δέντρων και ψεκασμός δέντρων - είναι 2.000 $, ένα επιβλητικό 100% των οποίων ανακτάται όταν οι αγοραστές πωλούν τα σπίτια τους.
12 Κατασκευάστε ένα κατάστρωμα.
Shutterstock / Άλαμπν
Εάν είστε πρόθυμοι να μετατρέψετε τον υπαίθριο χώρο σας σε έναν χώρο που θα ενισχύσει σημαντικά την αξία του σπιτιού σας, η κατασκευή ενός καταστρώματος είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσετε. Σύμφωνα με Αναδιαμόρφωση 2019 Αναφορά κόστους έναντι τιμής 2019 , σύνθετες προσθήκες καταστρώματος απέδωσε 69,1 τοις εκατό απόδοση της επένδυσης όταν ήρθε η ώρα να πουλήσει - ή περίπου 13.000 $ σε ένα έργο 19.000 $.
13 Εγκαταστήστε ένα λάκκο πυρκαγιάς.
Shutterstock / randy andy
Ποιος λέει ότι ο εξωτερικός χώρος σας θα πρέπει να μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο το καλοκαίρι; Η προσθήκη πυρκαγιάς όχι μόνο θα επιτρέψει να περάσετε ψυχρές νύχτες πτώσης σε εξωτερικούς χώρους, αλλά θα ενισχύσει επίσης τη συνολική αξία του σπιτιού σας. Το NAR αναφέρει ότι η προσθήκη μιας λειτουργίας φωτιάς εξωτερικού κοστίζει κατά μέσο όρο 6.000 $, αλλά ανακτά 4.000 $ αυτού του κόστους - ή 67 τοις εκατό - όταν ήρθε η ώρα να πουλήσει.
14 Βάψτε ξανά τους τοίχους σας.
Shutterstock / 8Η
Μπορεί να χρειαστούν λίγες μόνο ώρες για να ολοκληρωθεί, αλλά η προσθήκη ενός νέου χρώματος σε ένα δωμάτιο μπορεί να μεταμορφώσει εντελώς το χώρο σας προς το καλύτερο - και να προσθέσει σοβαρή αξία στην πορεία.
«Τα ματ φινιρίσματα φαίνονται πιο εξελιγμένα και προτιμούμε να μείνουμε μακριά από το κέλυφος των αυγών. Η επιλογή χρωμάτων σε αντίθεση, ακόμη και αν δύο αποχρώσεις του λευκού - μία για τοίχους, η άλλη για επένδυση, πόρτες και οροφή - θα προσθέσει λεπτομέρεια και βάθος στο χώρο ', λέει ο Grinshpun. Ακόμα καλύτερα, σύμφωνα με τα δεδομένα του NAR, η βαφή είχε ένα από τα υψηλότερα σκορ χαράς για οποιοδήποτε σπίτι έργο.
15 Ανοίξτε το χώρο σας.
Shutterstock / Αρτοποιός
Θέλετε να προσθέσετε μεγάλη αξία στον χώρο σας; Το να χτυπήσεις μερικούς τοίχους είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ξεκινήσεις.
«Η δημιουργία μιας ανοιχτής αρχικής κάτοψης ξεκινώντας από την κουζίνα στο σαλόνι ή την τραπεζαρία είναι μια πολύ αποτελεσματική ανακαίνιση που προσθέτει αξία στα σπίτια», λέει. Yeheskel Sharbani , ιδιοκτήτης του Elite Κουζίνα & Μπάνιο / Express Express .
Ο Sharbani σημειώνει ότι αυτή τη στιγμή είναι μια ιδιαίτερα επιθυμητή διάταξη, «όταν περισσότεροι άνθρωποι εργάζονται, τρώνε, διασκεδάζουν και σπουδάζουν στο σπίτι». Και αν θέλετε να διατηρήσετε αυτήν την ακριβή επένδυση παρθένα, βεβαιωθείτε ότι τα γνωρίζετε 25 Σιωπηλά σημάδια Το σπίτι σας καταρρέει .
16 Προσθέστε κάποια έξυπνη τεχνολογία.
Φωλιά
Εάν θέλετε να κάνετε το σπίτι σας πιο πολύτιμο, τότε ήρθε η ώρα να αρχίσετε να σκέφτεστε έξυπνα. Η επένδυση σε κάποια έξυπνη οικιακή τεχνολογία μπορεί να αυξήσει γρήγορα την αξία του σπιτιού σας, χωρίς το κόστος μιας τεράστιας ανακαίνισης.
«Κάνετε έξυπνες βελτιώσεις όπως ο θερμοστάτης, ο φωτισμός, η εμφάνιση της πόρτας του πληκτρολογίου, οι ανιχνευτές πυρκαγιάς και οι κάμερες ασφαλείας. Εάν όλα τα άλλα είναι τα ίδια μεταξύ πολλών σπιτιών που αναζητούν οι αγοραστές, το σπίτι σας θα κερδίσει με μια έξυπνη ώθηση », λέει Σον Μπρέιερ , ιδιοκτήτης του Breyer Home Buyers . Στην πραγματικότητα, η έξυπνη οικιακή τεχνολογία αναγνωρίστηκε ως κορυφαία τάση στο Πρόβλεψη σχεδιασμού του Zillow για το 2019 .
17 Αφαιρέστε τα χαλιά σας.
Σάττερκοκ
τι σημαίνει να ονειρεύεσαι έναν παλιό φίλο
«Οι σύγχρονοι αγοραστές σπιτιού απενεργοποιούνται με μοκέτα», λέει ο White. «Η τοποθέτηση ενός νέου λαμπερού ξύλινου δαπέδου πληρώνει εύκολα για αρκετές φορές.» Και αν ανησυχείτε ότι το αυθεντικό δάπεδο θα σας κοστίσει ένα χέρι και ένα πόδι, υπάρχουν πάντα «καλές εναλλακτικές λύσεις για τα παραδοσιακά ξύλινα πατώματα», λέει ο White. «Οι ανακαινιστές σπιτιού μπορούν να αγοράσουν κατασκευασμένο ξύλο ή πλαστικοποιημένο ξύλο για ένα κλάσμα του κόστους ενός δαπανηρού δαπέδου».
18 Προσθέστε κάποια μόνωση στη σοφίτα.
Σάττερκοκ
Ένα άνετο σπίτι - ή αυτό που δεν συγκρατεί τον δροσερό αέρα που αντλείται από τις μονάδες κλιματισμού του - είναι μια απενεργοποίηση για τους αγοραστές σπιτιού. Ευτυχώς, το μόνο που χρειάζεται είναι μια μικρή μόνωση στη σοφίτα σας για να βελτιώσετε σοβαρά την αξία του σπιτιού σας τόσο τώρα όσο και στο μέλλον.
«Κατά μέσο όρο, θα δείτε μια απόδοση επένδυσης 108 έως 116 τοις εκατό [όταν προσθέτετε μόνωση σοφίτας]», λέει Απρίλιος palomino , μεσίτης με την Coldwell Banker Residential Real Estate στο Winter Park της Φλόριντα. Αυτό συμβαίνει επειδή η μόνωση προστατεύει το σπίτι από τη μεταφορά θερμότητας, μειώνοντας έτσι τους λογαριασμούς ενέργειας. Η μόνωση αποτρέπει επίσης την είσοδο υγρασίας σε ευαίσθητα μέρη του σπιτιού σας, διατηρώντας την επένδυσή σας.
19 Τελειώστε το υπόγειό σας.
Η μετατροπή αυτού του ημιτελούς χώρου στο υπόγειό σας θα μπορούσε να είναι το κλειδί για την πώληση του σπιτιού σας σε προνομιακή τιμή.
«Ένα ημιτελές υπόγειο μπορεί να είναι ένα ορυχείο χρυσού», λέει Μόργκαν Φράνκλιν , μεσίτης με Ακίνητη περιουσία Atlas Trust . 'Στην αγορά μου, τα τετραγωνικά πλάνα κάτω του βαθμού αξίας 60 έως 80 $ ανά πόδι και μπορούν να ολοκληρωθούν με λιγότερο από 40 $ ανά πόδι.'
20 Αντικαταστήστε την παλιά σας γκαράζ.
Σάττερκοκ
Ειδήσεις flash: Αυτή η σκοτεινή πόρτα γκαράζ που έχετε υποστηρίξει σε εκατό φορές καταστρέφει τη δική σας έκκληση συγκράτησης του σπιτιού . Ευτυχώς, η αντικατάστασή του δεν είναι μια εξαιρετικά δαπανηρή επένδυση και κάτι τέτοιο μπορεί να κάνει το σπίτι σας πολύ πιο ελκυστικό μακροπρόθεσμα.
«Εγκαθιστώντας μια νέα πόρτα γκαράζ, μπορείτε να δείτε έως και 92 τοις εκατό απόδοση της επένδυσής σας», λέει ο Palomino. «Οι πόρτες του γκαράζ ενισχύουν την ελκυστικότητα της συγκράτησης, παρέχουν ασφάλεια και προστασία, ακόμη και βοηθούν λογαριασμούς ενέργειας εάν είναι μονωμένα. '
21 Προσθέστε μερικές πόρτες εισόδου από χάλυβα.
Σάττερκοκ
«Οι πόρτες εισόδου από χάλυβα ενισχύουν την ελκυστικότητα της συγκράτησης - είναι κομψές και καθαρές και διατίθενται σε διάφορα φινιρίσματα και πάνελ», λέει ο Palomino. «Αυξάνουν την ασφάλεια του σπιτιού σας και αντέχουν στη φθορά… και [δεν] δεν υπόκεινται σε στρέβλωση ή σήψη». Έχουν επίσης απόδοση επένδυσης 91%, σημειώνει.
22 Προσθέστε λίγο πέτρινο καπλαμά.
Σάττερκοκ
Το μόνο που χρειάζεται είναι ένας μικρός πέτρινος καπλαμάς για να αλλάξετε εντελώς την εξωτερική αισθητική του σπιτιού σας και να αυξήσετε αυτήν την ελκυστική συγκράτηση. «Η κατασκευασμένη επένδυση από πέτρινο καπλαμά μπορεί να σας φέρει έως και 92% απόδοση της επένδυσης», σύμφωνα με τον Palomino.
23 Ολοκληρώστε τυχόν μικρές επισκευές στο σπίτι.
Shutterstock / Zivica Kerkez
Μπορείτε να το σκεφτείτε μικρές επισκευές γύρω από το σπίτι είναι χάσιμο χρόνου, αλλά εάν δεν τους προσέχετε εγκαίρως, θα μπορούσατε να καταλήξετε να χάσετε πολλά χρήματα.
«Κάνετε μικρές επισκευές στο σπίτι», προτείνει ο Palomino. Σύμφωνα με τον ειδικό, οι βρύσες που έχουν διαρροή, οι ζημιές στο Sheetrock, το ραγισμένο σοβά, τα σπασμένα παράθυρα, οι οθόνες που λείπουν και οι θολωτές πόρτες είναι καλά μέρη για να ξεκινήσετε.
24 Αντικαταστήστε τα παλιά παράθυρά σας.
Σάττερκοκ
Θέλετε να κάνετε το σπίτι σας πιο ήσυχο, χαμηλώστε τους λογαριασμούς ενέργειας , και να προσθέσετε αξία όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε; Στη συνέχεια, αλλάξτε αυτά τα παλιά παράθυρα για ένα νέο σετ βινυλίου. Ενώ θα πληρώσετε περίπου 17.000 $ για να αντικαταστήσετε 10 παράθυρα στο σπίτι σας, κάτι τέτοιο θα αποφέρει ένα 73,4% απόδοση επένδυσης .
25 Επαναλάβετε τους πάγκους της κουζίνας σας.
Αυτοί οι παλιοί μετρητές πλαστικοποίησης ή πλακιδίων μειώνουν την έκκληση του σπιτιού σας και το πιθανό σημείο πώλησης. Ευτυχώς, η εγκατάσταση μετρητών γρανίτη ή χαλαζία είναι εύκολη και μπορεί να βελτιώσει γρήγορα την εμφάνιση και την αξία του χώρου σας. «Η αντικατάσταση των μετρητών μπορεί να ολοκληρωθεί με λιγότερα από 10.000 $ και θα έχει τεράστιο αντίκτυπο στην αξία», λέει ο Franklin.
26 Αντικαταστήστε τις πλάκες και τους διακόπτες τοίχου.
Αυτά τα μεταλλικά καλύμματα διακόπτη φωτός μπορεί να είχαν πάει κάποτε με τη διακόσμηση του σπιτιού σας, αλλά τώρα φαίνονται απλά χρονολογημένα και ήρθε η ώρα να πάνε, λέει. Brenda diBari , μεσίτης αδειών μεσιτικών ακινήτων με την Halstead Real Estate. Ευτυχώς, κοστίζει μόνο λίγα δολάρια και χρειάζονται μόνο λίγα δευτερόλεπτα για την αντικατάσταση φθηνών πλαστικών καλυμμάτων με πιο κομψά ξύλινα, κεραμικά ή μεταλλικά με καλύτερη αισθητική και ROI.
27 Εγκαταστήστε εσοχή φωτισμού.
Θέλετε να κάνετε κάθε δωμάτιο στο σπίτι σας να φαίνεται πιο φωτεινό, πιο όμορφο και πιο ακριβό; Η απάντηση είναι απλή: φωτισμός σε εσοχή.
«Τα σαλόνια πρέπει να έχουν τέσσερα εσοχή, [και] διάδρομοι και οι κουζίνες πρέπει να έχουν και μερικά», προτείνει Brian Dougherty , διαχειριστής συνεργάτη στο Robert Paul Properties στη Βοστώνη. «Ανάλογα με τον ηλεκτρολόγο και την πολυπλοκότητα της καλωδίωσης, ένα μόνο εσοχή φωτός μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 250 $. Εάν τα χρήματα είναι περιορισμένα, θα συνιστούσα να επικεντρωθείτε πρώτα στους χώρους διασκέδασης και διαβίωσης πριν από την κρεβατοκάμαρα.
28 Προσθέστε λίγο φως στην κουζίνα.
Σάττερκοκ
«Η προσθήκη φώτων κάτω από τον πάγκο θα φωτίσει πραγματικά έναν χώρο [κουζίνα]», λέει Ralph DiBugnara , Πρόεδρος του Πιστοποιημένο σπίτι και αντιπρόεδρος της Residential Home Funding. Ευτυχώς, το μόνο που χρειάζεται είναι μερικά αυτοκόλλητα φώτα LED για να επιτύχετε την εμφάνιση που θέλετε, οπότε αυτός είναι ένας οικονομικός και εύκολος τρόπος για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας.
29 Ανταλλάξτε παλιά φωτιστικά.
Σάττερκοκ
Ρωτήστε οποιοδήποτε μεσίτης ή σχεδιαστής, και θα σας πουν ότι αυτά τα φθηνά φωτιστικά καταστημάτων οικιακών ειδών δεν θα σας κερδίσουν μια σημαντική αμοιβή όταν πηγαίνετε να πουλήσετε το σπίτι σας. Αναβαθμίστε τον φωτισμό σας, ωστόσο, θα αναβαθμίσετε αυτόν τον έλεγχο και από έναν πιθανό αγοραστή. «Αν εξακολουθείτε να ζείτε με τα αυθεντικά φωτιστικά (σκεφτείτε στρογγυλεμένες επίπεδες βάσεις και πολυελαίους κοπής μπισκότων)… τότε σας κοιτάζω!» λέει ο σχεδιαστής εσωτερικών χώρων με έδρα τη Νέα Υόρκη Denise Gianna , ιδιοκτήτης του Denise Gianna Designs . «Τα φωτιστικά, όπως το υλικό, είναι το κόσμημα του σπιτιού σας».
Τα καλά νέα? «Τα φωτιστικά που συμπληρώνουν το στιλ του σπιτιού σας και είναι κομψά διατίθενται κυριολεκτικά σε κάθε εύρος τιμών», λέει.
30 Εγκαταστήστε ένα ράφι για γλάστρες και ταψιά.
Εάν θέλετε να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας, είναι ύψιστης σημασίας να μειώσετε την ακαταστασία όπου είναι δυνατόν, ειδικά σε χώρους που χρησιμοποιούνται συχνά όπως η κουζίνα σας. Γι 'αυτό, λέει ο DiBari, υπάρχει μια εύκολη επιδιόρθωση: ένα overhead pot και ένα pan rack. Μπορεί αμέσως να κάνει το χώρο σας να φαίνεται πιο συνεκτικό και να σας κερδίσει επιπλέον χρήματα όταν πηγαίνετε για πώληση.
31 Πηγαίνετε για ενεργειακά αποδοτικές συσκευές.
Σάττερκοκ
Θέλετε να κάνετε την κουζίνα σας ένα σημαντικό σημείο πώλησης για το σπίτι σας; «Μια επένδυση σε νέες ενεργειακά αποδοτικές συσκευές όχι μόνο θα κάνει την κουζίνα σας να φαίνεται καλύτερη, αλλά θα σας εξοικονομήσει χρήματα από τους λογαριασμούς σας ηλεκτρικού ρεύματος», λέει ο DiBugnara.
32 Ανανεώστε τη βρύση σας.
Η απλή προσθήκη μιας νέας βρύσης στην κουζίνα σας μπορεί να κάνει όλη τη διαφορά όσον αφορά την αξία του χώρου σας. «Η ενημέρωση του νεροχύτη με μια μοντέρνα βρύση θα προσθέσει αυτόν τον παράγοντα« wow »σε οποιαδήποτε κουζίνα», λέει Νάνσι Γουάλας-Λαμπς , μεσίτης με άδεια μεσιτικών ακινήτων με KBN Homes, LLC . «Μια μικρή αναδιαμόρφωση κουζίνας θα βελτιώσει τη συνολική εμφάνιση και αίσθηση της κουζίνας σας χωρίς να σπάσει την τράπεζα».
33 Ανανεώστε το έργο τέχνης σας.
Σάττερκοκ
Μερικές φορές η αύξηση της αξίας του σπιτιού σας είναι τόσο απλή όσο η ανταλλαγή αυτού του οικογενειακού πορτραίτου για κάτι πιο φρέσκο. ' Έπιπλα σπιτιού και έργα τέχνης Κάντε τεράστιο αντίκτυπο στην αίσθηση και την αξία που δίνει το σπίτι σας », λέει ο DiBari. Σας προτείνει να αναδιατάξετε ή να αντικαταστήσετε ταπετσαρίες τοίχου με νέα νέα έργα τέχνης.
34 Αναβαθμίστε την είσοδο σας.
Σάττερκοκ
Η είσοδος σας μπορεί να είναι ένα σημαντικό σημείο πώλησης όταν πρόκειται για πιθανούς αγοραστές. Λειτουργεί η κλειδαριά; Είναι μια φιλόξενη καταχώρηση; [Υπάρχει] σκασίματα στην μπροστινή πόρτα; Σπασμένο γυαλί?' ρωτάει Τρέι ΜακΚάλι , κύριος μεσίτης στο Ακίνητη περιουσία Urban Toolbox . «Κάνε την είσοδο ένα σόου και βάλτε μια θετική εντύπωση από την αρχή».
35 Δώστε στο σαλόνι σας ένα παλτό από χρώμα τούπα.
Shutterstock / Pablo Scapinachis
σημάδια ότι ο σύντροφός σας σκέφτεται να απατήσει
Ένα γαλόνι βαφής δεν είναι τεράστια επένδυση. Ωστόσο, η επιλογή του σωστού χρώματος μπορεί να κάνει τεράστια διαφορά στην τιμή πώλησης του σπιτιού σας. Σύμφωνα με τον Zillow's Ανάλυση χρωμάτων βαφής 2018 , ένα ελαφρύ σαλόνι σκούτερ πρόσθεσε σχεδόν 3.000 $ στις τσέπες των ιδιοκτητών σπιτιού κατά την πώληση.
36 Βάψτε ξανά την μπροστινή σας πόρτα.
Σάττερκοκ
Απλό και αν φαίνεται, το να ζωγραφίζεις την μπροστινή πόρτα μπορεί να αυξήσει σοβαρά την αξία του σπιτιού σου.
«Χρειάζεται κάποιος ένα λεπτό για να αποφασίσει αν θέλει να μπει στο σπίτι σας. Αν πουλάτε, αυτό το λεπτό μπορεί να σας κοστίσει χιλιάδες χαμένες ευκαιρίες και ημέρες στην αγορά! ' λέει η Γιάννα. «Δώστε στο σπίτι σας μια ευκαιρία μάχης. Χρωματίστε την μπροστινή πόρτα και τα παντζούρια σας (και οι πόρτες του γκαράζ σας, αν ισχύει). Αυτό είναι φθηνό και πρέπει - όπως το πλύσιμο του προσώπου σας πριν φύγετε από το σπίτι! Χρησιμοποιήστε βαθιά, έντονα μπλουζ, πράσινα και αποχρώσεις κρασιού για να προσθέσετε στυλ. '
37 Καθαρίστε τα κομμάτια του υφάσματος σας.
Ενώ βαριά κουρτίνα, ταπετσαρισμένα έπιπλα και μια ατέρμονη θάλασσα από μαξιλάρια ήταν το ύψος της εσωτερικής μόδας , όλη αυτή η ακαταστασία δεν θα σας κερδίσει επιπλέον χρήματα στις μέρες μας.
«Αφαιρέστε τα υπερβολικά μαξιλάρια, τα ριχτάρια, τα μαξιλάρια και τις κουρτίνες. Οι καθαρές γραμμές - ανεξάρτητα από το στυλ του σπιτιού σας - δεν είναι ποτέ εκτός στυλ ', λέει η Gianna. Τα υφάσματα παγιδεύουν την υγρασία, τη σκόνη και τα αλλεργιογόνα. Τα στρώματα της υφασμάτινης κουρτίνας θαμπώνουν το φως και μπορούν να κάνουν τα παράθυρα να φαίνονται μικρότερα, τα ταβάνια χαμηλότερα και όλα σκοτεινά. Πάρα πολλά μαξιλάρια και ριχτάρια δεν κάνουν έναν καναπέ φιλόξενο. '
38 Φινίρισμα των δαπέδων σας.
Σάττερκοκ
«Εάν τα δάπεδά σας δεν είναι σε καλή κατάσταση, ξοδέψτε χρήματα για την αναβάθμιση», λέει Μπραντ Μάλοου , ένας μεσίτης μεσιτικών αδειών με την Compass. «Υπάρχουν διάφορα οικονομικά επίπεδα ανακαινίσεων που μπορείτε να κάνετε με το δάπεδο. Εάν είναι σκληρό ξύλο, έχετε τις επιλογές απλής λείανσης και τριβής, χρώσης, επικάλυψης ή αντικατάστασης εντελώς. '
39 Ξαναστρέψτε την μπανιέρα σας.
Σάττερκοκ
Η παλιά σας μπανιέρα δεν χρειάζεται να αντικατασταθεί με ένα ακριβό μοντέλο νύχι-ποδιού για να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας. Σύμφωνα με τον Malow, η επανατοποθέτηση μπανιέρας είναι μια εξίσου προσοδοφόρα αναβάθμιση στο σπίτι που είναι πολύ πιο προσιτή. «Είναι μια σχετικά φθηνή επιλογή και θα αφήσει τους αγοραστές να βλέπουν ένα φωτεινό λευκό, λαμπερό μέρος για χαλάρωση», λέει ο μεσίτης.
40 Επανατοποθετήστε τα πλακάκια ντους σας.
Σάττερκοκ
Ομοίως, η εκ νέου τοποθέτηση του πλακιδίου μπάνιου σας μπορεί να κάνει το μπάνιο σας να λάμψει ξανά σε μια πρέζα. «Κανείς δεν θέλει να τραβήξει πίσω μια κουρτίνα ντους και να δει μαύρη βρωμιά», λέει ο Malow. «Η εκ νέου τοποθέτηση πλακιδίων είναι ένα εύκολο, μικρό έργο που μπορεί να κάνει τους τοίχους με πλακάκια να νιώθουν σαν καινούργιοι».
41 Στάδιο του πλυντηρίου σας.
Σάττερκοκ
Τα δικα σου πλυντήριο δωμάτιο - αν είστε αρκετά τυχεροί για να έχετε ένα - θα μπορούσε να είναι το κλειδί για την προσθήκη σοβαρής αξίας στο σπίτι σας. «Εάν έχετε χώρο στο δωμάτιο πλυντηρίων ή σε άλλη μικρή περιοχή, τοποθετήστε το ως κέντρο περιτυλίγματος με χαρτί περιτυλίγματος, τόξα, ταινία, ψαλίδι κ.λπ. ή κέντρο κηπουρικής με κάποια πήλινα δοχεία, μυστρί, ψαλίδια κλαδέματος, [και ] γλάστρες με χώμα », προτείνει ο MacDonald. «Αυτό μετατρέπει έναν σπατάλο χώρο σε έναν επιπλέον« πολυτελή »χώρο με πολύ λίγα χρήματα.'
42 Μεγιστοποιήστε την αποθήκευση γκαράζ σας.
Σάττερκοκ
Ένα ακατάστατο γκαράζ δεν θα κερδίσει πιθανούς αγοραστές. Εάν θέλετε να κάνετε τον χώρο σας πιο ελκυστικό, λειτουργικό και ελκυστικό για κάποιον που θέλει να πληρώσει το υψηλότερο δολάριο, ήρθε η ώρα να προσθέσετε λίγο χώρο αποθήκευσης και να καθαρίσετε αυτόν τον γεμάτο χώρο.
«Επενδύστε σε φθηνά ράφια αποθήκευσης ή κρεμαστά για το γκαράζ σας», προτείνει ο MacDonald. «Κάντε τον οργανωμένο χώρο που οι άνθρωποι επιθυμούν να είχαν στο σημερινό σπίτι τους».
τα χειρότερα πράγματα να αγοράσετε με κόστος κόστους
43 Χρωματίστε το γκαράζ σας.
Θέλετε έναν άλλο εύκολο τρόπο να κάνετε το γκαράζ σας να λάμψει; Το μόνο που χρειάζεται είναι λίγο χρώμα. «Εάν το πάτωμα του γκαράζ είναι ωραίο, ίσως βάψτε το με το ακρυλικό χρώμα που κατασκευάστηκε για δάπεδα γκαράζ», προτείνει ο MacDonald.
44 Οργανώστε το χώμα σας.
Αξιοποιώντας στο έπακρο μια πίσω είσοδο είναι ένας εύκολος τρόπος να προσθέσετε κάποια σοβαρή αξία στο σπίτι σας βιαστικά. «Προσθέστε ένα παγκάκι με γάντζους για παλτά και ίσως καλάθια από κάτω για παπούτσια, καπέλα, γάντια κ.λπ., σε μια περιοχή που μπορεί να γίνει ένα αυτοσχέδιο χώμα λάσπης», συνιστά ο MacDonald.
45 Πηγαίνετε στο ελάχιστο.
Σάττερκοκ
Κατά γενικό κανόνα, τα περίτεχνα υφάσματα, μοτίβα και στυλ σχεδιασμού γενικά δεν θα αποφέρουν σημαντική απόδοση επένδυσης (ROI). Όταν προσπαθείτε να βελτιώσετε την αξία του σπιτιού σας, ο μινιμαλισμός αποδίδει μέγιστα χρήματα. «Οι αγοραστές σήμερα επηρεάζονται πολύ από το οικιακές παραστάσεις που βλέπουν στο HGTV και αυτό φαίνεται να υπαγορεύει αυτό που πολλοί άνθρωποι λένε ότι αναζητούν: ουδέτερα χρώματα, καθαρές επιφάνειες, [και] ελάχιστες θεραπείες παραθύρων », λέει ο MacDonald.
46 Τολμήστε με το χρώμα του μπάνιου σας.
Σάττερκοκ
Ενώ τα ουδέτερα μπορεί να σας εξυπηρετήσουν καλά στο υπόλοιπο σπίτι, κάποια μεγάλη αντίθεση στο μπάνιο θα μπορούσε να κάνει το σπίτι σας πιο πολύτιμο μακροπρόθεσμα.
«Προσπαθήστε να βάψετε ξανά το υπόλοιπο του μπάνιου σας με έντονο χρώμα αντίθεσης για να κάνετε πραγματικά τα πάντα να λάμπουν», λέει ο DiBugnara. «Τα μπάνια παραμένουν μια περιοχή που οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν πραγματικά να δουν νέα και γυαλιστερά».
Τι χρώμα πρέπει λοιπόν να χρησιμοποιήσετε για τους τοίχους του μπάνιου σας; Λοιπόν, εάν η μεγιστοποίηση της τιμής πώλησης του σπιτιού σας είναι ο στόχος, τότε το μπλε είναι το καλύτερο. Σύμφωνα με την έκθεση του Zillow για το 2018, τα μπλε μπάνια κερδίζουν πωλητές σχεδόν 3.000 $ περισσότερο από το αναμενόμενο.
47 Αντικαταστήστε τα βασικά του μπάνιου σας.
Παρόλο που μπορεί να φαίνεται περίεργο, μια νέα τουαλέτα θα μπορούσε πραγματικά να είναι το ίδιο πράγμα που αναβαθμίζει το μπάνιο σας αρκετά ώστε να το κάνει πιο πολύτιμο και επιθυμητό χώρο. Αν θέλετε να δείτε την τιμή πώλησης του σπιτιού σας να ανεβαίνει, «Αντικαταστήστε την τουαλέτα για πιο αποτελεσματική και μοντέρνα εμφάνιση», προτείνει η Wallace-Laabs.
48 Εγκαταστήστε αγωγούς μίνι διαχωρισμούς.
Σάττερκοκ
Κανείς δεν λατρεύει να έρχεται σπίτι σε ένα θερμαινόμενο σπίτι εκείνες τις καυτές καλοκαιρινές μέρες. Ευτυχώς, ακόμη και αν δεν έχετε υπάρχοντα αγωγούς, μπορείτε εύκολα να φτιάξετε το σπίτι σας ψυγείο εγκαθιστώντας αγωγούς mini-split για να διατηρείτε το χώρο σας ευχάριστη θερμοκρασία όλο το χρόνο, λέει Ελισάβετ Μπάιν , μεσιτικό γραφείο με Commonwealth Standard Realty Co ., στη Βοστώνη.
49 Αναβαθμίστε τον αποθηκευτικό χώρο της ντουλάπας σας.
Λίγο αποθήκευση ντουλαπιών προχωρά πολύ στην αύξηση της αξίας του σπιτιού σας. Και ευτυχώς, δεν χρειάζεται να ξοδέψετε χιλιάδες για να προσθέσετε μεγάλη αξία. «Προσθέστε ράφια ή δύο σειρές κρεμαστρών σε μικρές ντουλάπες για να το κάνετε να νιώσετε προσαρμοσμένο και να προσθέσετε αποθηκευτικό χώρο», προτείνει ο Bain.
50 Συνεχίστε με τους Joneses.
Εάν δεν είστε σίγουροι σε ποιες ανακαινίσεις πρέπει και δεν πρέπει να επενδύσετε, απλώς κοιτάξτε στο σπίτι του γείτονά σας για έμπνευση.
Εάν οι ανακαινίσεις στη γειτονιά σας είναι απλές, κρατήστε την απλή. Διαφορετικά θα βρείτε τον εαυτό σας να ξοδεύει πάρα πολύ για την ενημέρωση του ακινήτου σας, αλλά δεν θα συνειδητοποιήσει την απόδοση της επένδυσής σας κατά το κλείσιμο της ημέρας », λέει ο Wallace-Laabs. «Πηγαίνετε σε ανοιχτά σπίτια στη γειτονιά σας προτού διαθέσετε το σπίτι σας στην αγορά. Δώστε προσοχή στην κουζίνα, τα μπάνια, τα δάπεδα και τα φωτιστικά - μετά πηγαίνετε στο σπίτι και ξεκινήστε με αυτές τις ιδέες. ' Και αν θέλετε να ανανεώσετε το χώρο σας χωρίς να σπάσετε την τράπεζα, ανακαλύψτε τα 50 καταπληκτικές αναβαθμίσεις στο σπίτι για λιγότερο από 50 $ .
